INSTITUTO NACIONAL DE DEPORTES DE CHILE
ACTUALIZACIÓN PLAN MAESTRO PARQUE DE LOS DEPORTES ESTADIO NACIONAL

El Plan Maestro propuesto para el Parque de los Deportes Estadio Nacional ha tomado como punto de partida la definición del rol de este Parque dentro de la política actual de fomento del deporte y de recreación del país. Se pretendió definir mediante este ordenamiento, su papel fundamental en el fomento de la práctica masiva de deportes populares, junto al apoyo que siempre ha brindado a los deportistas de alto rendimiento, en diferentes disciplinas, y a la disposición de campos deportivos dotados de gran capacidad para recibir espectadores.


Actualmente el Coliseo y el resto de las instalaciones deportivas especializadas ocupan aproximadamente 36 de las 61 hectáreas del terreno total, y las 25 hectáreas restantes han sido destinadas a múltiples canchas de deporte masivo o recreativo (fútbol y tenis, principalmente). En este contexto el objetivo principal de este Plan Maestro es mejorar los recursos disponibles creando un parque público destinado a continuar el uso para el deporte masivo, de estas 25 hectáreas.

Los objetivos arquitectónicos y paisajistas que este Plan propone son los siguientes:

• Apertura espacial y visual de la totalidad del área del terreno hacia las calles adyacentes, mediante una la reja transparente y los accesos masivos principales destacados mediante plazoletas.


• Integración paisajista del Parque de los Deportes con las calles que lo circundan, mediante una arborización que se continúa desde el interior del parque. No sólo con la arborización de las veredas inmediatas sino que de las calles completas. Incluso el bandejón central que existan o se creen, en las vías Av. Maratón, Guillermo Mann y Pedro de Valdivia. En igual forma el primer tramo de la avenida Campos de Deportes se propone arborizada con la misma especie de árbol, veredas y bandejones, como una forma de reconocer el eje central del complejo deportivo.


• Con el mismo objetivo anterior, se ha propuesto la entrega hacia la ciudad de un sector de la esquina norponiente del terreno, instalando en esa plazoleta un juego de cho-rros verticales de agua. Los estacionamientos ubicados en superficie en el interior del recinto, que utilizan las áreas destinadas también a canchas, se ubican en un nivel inferior (-60 cm.) al de la vereda exterior, con el objeto de disminuir su presencia, y mostrar el edificio del Coliseo.


• Expresión y reconocimiento de los ejes estructurantes del espacio del Parque, con una arborización plantada en forma geométrica, en ambos ejes N – S y E – O. Conformando en el eje O – P y sector S del eje N - S, avenidas peatonales de 30 - 40 m. de ancho total. Serían avenidas acondicionadas y equipadas para el peatón, que permitirían la circulación de vehículos de emergencia y en forma eventual vehículos de servicio. Unirían los accesos principales ubicados en cada uno de los puntos geo-gráficos en que rematan los ejes virtuales de la cancha central del Coliseo.


• Arborización de la plaza en torno al Coliseo conformando naves sombreadas en verano mediante un follaje sobre 4 – 5 m. de altura y troncos verticales perfectamen-te despejados.


• Provisión de sistemas de riego automático y computarizado para todas las áreas plantadas.


• Conservación de las áreas, de las instalaciones y edificaciones existentes actuales, correspondientes a los siguientes deportes y actividades:

Coliseo Central
Edificio Centro de Alto Rendimiento
Hotel CAR
Centro Acuático
Velódromo
Estadio Mario Recordón
Complejo y Court Central de Tenis
Patinódromo
Medialuna de rodeos (remodelada y desplazada en su ubicación actual)


• Modificación o traslado de las áreas y sus instalaciones de los siguientes campos deportivos:

Complejo Anita Lizana
Canchas de tenis del Court Central


• Eliminación de las siguientes actividades deportivas:

Estadio de Beisbol
Campo de Tiro al Arco.
Area de futbolito concesionada.
Bicicross

• Disposición de estacionamientos interiores en el área del Parque para 3000 automóviles aproximadamente, atendiendo a los requerimientos de las ordenanzas. Se consultan estacionamientos en superficie y en subterráneos con accesos por Av. Ma-rathon, para público general y Av. Pedro de Valdivia para funcionarios y deportistas, y solo en superficie por calle Guillermo Mann.


• Mantención de los lugares que han sido declarados monumento histórico. Ellos son los siguientes: uno de los llamados caracoles, ubicado al sur del área del Velódromo, la plaza de acceso frente a Campos de Deportes, el portal de acceso por Av. Maratón y los camarines ubicados al norte del Centro Acuático.


• El crecimiento de las actividades deportivas, en la historia del Parque ha dado como resultado un agrupamiento de los volúmenes construidos mas relevantes, en forma paralela a la avenida Pedro de Valdivia. Este hecho se mantiene y permite rela-cionar no sólo las instalaciones existentes entre si, sino que también con el futuro edificio administrativo de CHILIDEPORTES, que se ubicará en la esquina nororiente del terreno.


• Reconocimiento del área total del Parque como un área entregada totalmente al peatón, no permitiendo la entrada de automóviles mas allá de los estacionamientos interiores prescritos.


• Zonificación y ordenamiento de las actividades deportivas principalmente agrupa-das en un sector de forma triangular anexo a la Av. Pedro de Valdivia permitiendo en esa forma aumentar el área dedicada a Parque recreacional deporte amateur o informal y al deporte de formación.


El complejo Anita Lizana se desarrolla en la misma ubicación en que se encuentra ac-tualmente, pero sobre el edificio de estacionamientos subterráneos que se propone anexo a la avenida Maratón. (El estacionamiento subterráneo consulta cajas inter-medias con terreno natural, lo que permitirá el desarrollo de árboles que sombrearán a las canchas en superficie)


• Reconocimiento, zonificación y separación de tres circulaciones diferentes, en el Parque, que permitirán el funcionamiento simultáneo de todas las actividades pro-puestas. Ellas son: La circulación propia de las actividades dedicadas específicamen-te a lo deportivo, la circulación del público en espectáculos masivo deportivos o artísticos en el Coliseo Central y la circulación de un público habitual, que utilizará el Par-que como esparcimiento y recreación durante todos los días del año.

• Desarrollo de un programa concesionado paralelo, destinado al apoyo financiero de la mantención del Parque, centrado en la habilitación completa del tercer piso de la estructura del Coliseo Central, programa que incluye también la construcción de los estacionamientos hacia Av. Maratón.


• La circulación directa interna que generaría este programa concesionado, se puede decir que sería un cuarto tipo de circulación a considerar, totalmente independiente y estanca.


• Incorporación de una instancia de difusión para la cultura del deporte en Chile, mediante el desarrollo de un “parque temático “ que consistiría básicamente en la proposición siguiente:

Las avenidas arboladas, plazoletas, lugares de encuentro, espacios de acceso, se dedicarán ya sea a un deporte preferido y sus figuras estelares representa-das en esculturas u otros elementos. La historia, los mensajes y alusiones a es-tas figuras, podrán concretarse en distintas formas, como elementos artísticos o arquitectónicos, tales como esculturas, monumentos, pavimentos en plazoletas, pérgolas, muros, arcos, pequeñas construcciones, bancos, fuentes, etc. que irán conformando los espacios específicos dedicados al tema.


• En el Coliseo se considera posible efectuar cambios destinados a mejorar las con-diciones de habitabilidad, techar e impermeabilizar las graderías lo cual no solo estará destinado a aumentar su atractivo como centro de eventos sino que también como área de concesiones conexas al deporte, como las que puedan realizarse en el tercer nivel del edificio.


• En el área destinada al deporte masivo (25 hectáreas, aproximadamente) se han analizado posibles usos alternativos y el cumplir con su destino de área verde ha sido el elegido por la externalidad positiva que producirá sobre las áreas circundantes.

Se puede apreciar en que las comunas donde la tierra tiene mayor valor son las que destinan una mayor parte de la superficie a áreas verdes


• En la estimación efectuada en los análisis previos, sobre la rentabilidad potencial de esta área destinada a Parque, el ingreso que ella generaría no sería directamente captable por el Estadio Nacional; sin embargo, sí sería captable por la comuna, en general, y especialmente por las áreas colindantes al recinto del estadio.

Las 25 hectáreas implicarían un aumento de aproximadamente el 50% de las áreas verdes actuales de la comuna; si se aplica la relación valor de la tierra/porcentaje de áreas verdes, ello implicaría que el valor de la tierra, aumentaría en 20% Si se aplica tal porcentaje al valor promedio, éste aumentaría de 3 a 3,6 millones de dólares la hectárea; considerando que el área de influencia del parque es similar, en extensión, al tamaño del parque (25 hectáreas), el beneficio provocado por el parque sería de 14 millones de dólares, aproximadamente.

El destino de área verde escogido es compatible con la naturaleza del Estadio Nacio-nal el cual puede combinar perfectamente los objetivos de deporte masivo con activi-dades recreacionales: es así como las actuales canchas de fútbol y tenis pueden ser incorporadas en un parque, teniendo usos diferenciados durante la semana: uso para instituciones educacionales y deportivas durante los días hábiles, y deporte masivo y actividades recreacionales durante los fines de semana.

Los beneficios del parque, serán captados por los propietarios de los terrenos, en su mayor parte, y también por la Municipalidad de Ñuñoa, que podrá ver elevados sus ingresos, ya sea por densificación de los terrenos colindantes, o por aumento de los avalúos, o ambos fenómenos a la vez.

Para que los beneficios del parque puedan hacerse efectivos, se requiere, en primer lugar, que las regulaciones permitan densificar la construcción en las áreas colindantes con el Estadio Nacional. Solo de esta forma será posible que aumente el valor económico de tales terrenos, materializándose el beneficio de la construcción del par-que.

Dado que el parque se encontraría ubicado en el sector sur y sur poniente del Estadio Nacional, que son sectores de bajos ingresos, el proyecto tendría un importante efecto redistributivo, además de mejorar la calidad de vida de la población de la comuna en general.